El certificado energético para vender una casa: qué es, cuánto cuesta y quién lo paga

Qué es el certificado energético y cuándo es obligatorio

Es un documento que firma un técnico después de visitar tu casa. Califica su eficiencia con una letra de la A a la G y viene con una etiqueta, que es la que se ve en los anuncios, y con unas recomendaciones para mejorarla.

Es obligatorio cuando vendes una vivienda existente o cuando la alquilas a un nuevo inquilino. La obligación la tiene el propietario: es quien debe encargarlo y conservar la documentación. Si ya tienes uno en vigor, no hace falta hacer otro.

Hay pocas excepciones y casi nunca se aplican a una vivienda normal:

• Edificios protegidos oficialmente cuando mejorar su eficiencia alteraría su carácter de forma inaceptable.
• Edificios independientes, sin contacto con otros, de menos de 50 m² útiles.
• Casas que se compran para demolerlas o para una reforma importante. En ese caso el propietario tiene que presentar una declaración responsable ante la Generalitat.

Quién puede hacer el certificado

Un técnico competente. Las reglas cambiaron el 23 de julio de 2026, cuando entró en vigor una reforma de la norma estatal. Desde entonces pueden certificar una vivienda existente:

• Arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros con titulación habilitante para proyectar o dirigir obras de edificación.
• Otros titulados universitarios de ramas técnicas y científicas (otras ingenierías, física, química, ciencias ambientales, matemáticas…), que en general tienen que haber superado además un curso oficial de certificación energética.
• Técnicos de Formación Profesional de Grado Superior con esa competencia acreditada, también con el curso.

Antes de empezar a trabajar, el técnico presenta una declaración responsable ante su comunidad autónoma, que le habilita en toda España. La reforma crea además un registro estatal de técnicos competentes.

Un detalle importante: el técnico tiene que visitar tu casa, como máximo tres meses antes de emitir el certificado. Si alguien te ofrece hacerlo con fotos y un formulario, sin ir, desconfía. Además, la Generalitat revisa por muestreo los certificados registrados, y esa revisión puede incluir una visita a la vivienda.

Cuánto cuesta y quién lo paga

Lo paga el propietario que vende. La ley pone en él la obligación de encargarlo, y la tasa de registro también la paga el propietario.

El coste tiene dos partes:

• Los honorarios del técnico. No hay tarifa oficial: cada profesional pone su precio. En un estudio de precios publicado en agosto de 2023, la OCU encontró medias por ciudad que iban desde menos de 90 € hasta más de 150 €, y diferencias de más de 100 € por certificar la misma vivienda. Influyen el tamaño de la casa, sus instalaciones y la zona.
• La tasa de registro. En la Comunitat Valenciana son 10 € por vivienda.

Cuando pidas presupuesto, pregunta si incluye la visita y el registro. Son las dos cosas que separan un certificado válido de un papel que no te sirve.

Si tu casa ya tiene un certificado en vigor, por ejemplo porque se hizo cuando la alquilaste, comprueba la fecha. Puede que no tengas que pagar nada.

El registro en la Comunitat Valenciana

El certificado solo tiene validez legal si está registrado en el órgano de tu comunidad autónoma. Aquí es el Registro de Certificación de Eficiencia Energética de Edificios de la Comunitat Valenciana, que gestiona el IVACE, el instituto de la Generalitat que lleva estos temas.

Cómo funciona:

• Se presenta por vía telemática, junto con el archivo electrónico del informe energético. Lo puede hacer el propietario o una persona autorizada por él, por ejemplo el propio técnico.
• La tasa se liquida y se paga también online: 10 € por una vivienda (unifamiliar o piso), 5 € si es una actualización del certificado.
• Si la comunidad autónoma no fija otro plazo, la norma estatal da un mes desde la emisión para presentarlo.

Una vez registrado, tienes la etiqueta oficial. Es la que tienes que usar en los anuncios.

El certificado energético, de un vistazo

La etiqueta en los anuncios y en la firma

La calificación energética tiene que aparecer en toda oferta, promoción y publicidad de la venta. La obligación alcanza a cualquiera que publique el anuncio: el propietario, la agencia, el portal inmobiliario, el cartel del balcón o un catálogo.

Por eso el certificado se necesita antes de anunciar, no antes de firmar. Es un error frecuente dejarlo para el final. Si vives fuera, basta con que alguien abra la puerta al técnico el día de la visita; te lo explico mejor en vender tu casa desde el extranjero.

Cuando llega la firma, una copia del certificado registrado y la etiqueta se anexan al contrato de compraventa. Si vendes sin entregar al comprador un certificado válido y registrado, la infracción ya es grave.

Qué significan las letras para quien compra

La escala va de la A, la más eficiente, a la G, la menos eficiente. La calificación se basa en dos indicadores: el consumo de energía primaria no renovable, en kWh por metro cuadrado y año, y las emisiones de CO2, en kilos por metro cuadrado y año. Por eso la etiqueta suele mostrar dos letras, una para cada indicador, y no tienen por qué coincidir.

Lo que conviene entender:

• No es la factura de la luz. El cálculo se hace con unas condiciones normales de uso y ocupación, no con lo que gasta quien vive dentro.
• Depende de cuándo se construyó. El certificado indica la normativa de ahorro energético que se aplicaba cuando se hizo la casa.
• Trae recomendaciones. El técnico debe proponer mejoras técnicamente viables, con una estimación del plazo en que se recupera la inversión: aislamiento, ventanas, cambio de equipos, control de las instalaciones.

Para el comprador, la letra es una pista de lo que le costará mantener la casa confortable y de las obras que quizá quiera hacer. Para ti, como vendedor, es un dato más del anuncio. Una letra baja no impide vender, pero conviene que el precio sea coherente con el estado real de la casa.

Qué multas hay si no lo tienes

Las infracciones las tramita la comunidad autónoma y la norma estatal las clasifica así:

• Leves, de 300 a 600 €: anunciar la venta sin mencionar la calificación energética, no renovar el certificado cuando toca o exhibir una etiqueta sin el formato legal.
• Graves, de 601 a 1.000 €: vender sin entregar al comprador el certificado válido y registrado, no presentarlo a registro o exhibir una etiqueta que no corresponde con el certificado.
• Muy graves, de 1.001 a 6.000 €: anunciar una calificación que no está respaldada por un certificado registrado y en vigor, o falsear datos.

Si el beneficio obtenido con la infracción supera la multa, la sanción puede llegar a ese importe. Y reincidir sube la infracción un escalón.

Preguntas frecuentes