Vender una casa con hipoteca en Altea:
sí se puede, y es muy habitual
Lo que queda de hipoteca se paga con el dinero de la venta, en la notaría, el mismo día de la firma. Te digo lo que vale tu casa y hacemos las cuentas contigo: lo que debes, lo que cuesta vender y lo que te queda.
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¿Cuánto te queda al vender un piso con hipoteca?
Que la casa tenga hipoteca no impide venderla. Lo que necesitas saber es si el precio al que se puede vender cubre lo que debes y los gastos.
Por eso empiezo por dos números: lo que vale tu casa de verdad, con lo que se paga en tu zona, y lo que te falta por pagar al banco.
| Las cuentas de una venta con hipoteca | |
|---|---|
| Precio de venta | + |
| Lo que queda de hipoteca (certificado del banco) | − |
| Comisión por cancelarla antes (si tu contrato la tiene) | − |
| Cancelación en el Registro | − |
| Impuestos de la venta (plusvalía municipal y renta) | − |
| Lo que te queda | = |
El banco te da la cifra exacta de lo que debes en un certificado de deuda pendiente.
¿Cómo se vende una casa con hipoteca, paso a paso?
La hipoteca se cancela en el mismo acto de la venta. Tú no tienes que adelantar nada.
Pides la deuda al banco
Un certificado con lo que te queda por pagar a día de hoy. Te digo cómo pedirlo.
Te digo lo que vale
Con lo que se paga en tu zona. Si el precio no cubre la deuda, te lo digo antes de empezar.
Buscamos comprador
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Firma y cancelación
En la notaría, parte del dinero del comprador va directo al banco y la deuda queda saldada. El resto es para ti.
Fuera del Registro
Se cancela también la inscripción de la hipoteca, para que la casa quede libre de cargas.
¿Qué formas hay de vender un piso hipotecado?
Cancelarla con la venta
El comprador paga en la notaría y con ese dinero se salda tu hipoteca en el mismo momento. Es la forma más habitual.
Que se quede tu hipoteca
Es la subrogación: el comprador sigue pagando tu préstamo en vez de pedir uno nuevo. Necesita que el banco le acepte, y no siempre le compensa.
Cancelarla antes de vender
Pagas lo que queda y la casa sale a la venta libre de cargas. Pide al banco las condiciones antes de decidir.
¿Y si la hipoteca es mayor que lo que vale la casa?
Es la situación más delicada, y por eso te lo digo el primer día, aunque no sea lo que esperabas oír.
Con el precio real delante decides con calma: esperar, poner la diferencia el día de la firma o hablar con tu banco con números en la mano.
¿Y si me inflan el precio?
Te digo lo que vale con lo que se ha pagado en tu zona, aunque no sea lo que esperabas oír. Un precio inflado no te ayuda a vender, y menos con una hipoteca detrás.
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Cuéntame tu caso y hacemos las cuentas
Dónde está la casa, qué tipo es y, si lo sabes, cuánto te queda de hipoteca. Te digo lo que vale y lo que te quedaría.
- Te contesto yo, por WhatsApp, llamada o email
- En tu idioma
- Sin compromiso: primero te explico, luego decides
Vender una casa con hipoteca en l’Albir, l’Alfàs del Pi, Polop y La Nucía
No solo en Altea. Trabajamos en toda la zona desde la oficina de l’Alfàs del Pi, entre Altea y Benidorm.
Vender una casa con hipoteca en l’Albir
Con el metro cuadrado en unos 4.375 €, muchas casas valen hoy bastante más que cuando se hipotecaron. Hacemos las cuentas con el precio real.
Inmobiliaria en l’Albir →Vender una casa con hipoteca en l’Alfàs del Pi
Ven a la oficina con el certificado de deuda del banco y hacemos las cuentas juntos: lo que vale, lo que debes y lo que te queda.
Inmobiliaria en l’Alfàs del Pi →Vender una casa con hipoteca en Polop
Las casas han subido un 73,9 % en cinco años. Si compraste con hipoteca hace poco, puede que te quede más de lo que crees.
Inmobiliaria en Polop →Vender una casa con hipoteca en La Nucía
Es de lo más asequible de la zona, unos 2.730 €/m². Te digo si el precio cubre lo que debes antes de ponerla a la venta.
Inmobiliaria en La Nucía →Dudas al vender un piso con hipoteca
¿Te queda alguna duda? Pregúntame directamente.
¿Puedo vender mi casa si todavía tiene hipoteca? +
Sí. Lo que queda se paga con el dinero de la venta, en la notaría, el mismo día de la firma. No tienes que cancelarla antes.
¿Tengo que avisar al banco? +
Sí. Te tiene que dar el certificado de deuda pendiente y, el día de la firma, el banco cobra en la notaría lo que se le debe.
¿Qué gastos tiene cancelar la hipoteca? +
La comisión por amortización anticipada, si tu contrato la recoge, y la cancelación de la hipoteca en el Registro. Te ayudo a tenerlos en cuenta antes de poner precio.
¿Y si el precio no cubre lo que debo? +
Tendrías que poner la diferencia el día de la firma o hablar con el banco. Por eso conviene saber lo que vale tu casa antes de nada.
¿Cuánto vale mi casa? +
Contéstame ocho preguntas, te llevará un minuto, y te doy un precio con lo que se paga de verdad en tu zona.
¿Tu venta tiene otra complicación?
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