Vender una casa heredada en Altea.
Te ayudo a venderla bien
Sola o entre hermanos que no se ponen de acuerdo. Te digo lo que vale, te explico qué hay que tener en regla antes de vender y Erica y yo nos ocupamos del papeleo: notaría, impuestos y NIE.
- 30 años en el mercado
- Clientes de toda Europa
- ★★★★★ 4,6 en Google
¿Se puede vender una casa heredada sin aceptar la herencia?
Una casa heredada se vende como cualquier otra, pero antes hay que cerrar la herencia: aceptarla, pagar sus impuestos e inscribirla en el Registro. Si se deja para el final, retrasa la venta.
No hace falta tenerlo todo para hablar conmigo. Cuéntame en qué punto estáis y te digo qué falta y en qué orden.
«Casi ninguna venta es sencilla, y una herencia menos. Si me lo cuentas al principio, te explico todas las opciones y lo que implica cada una antes de firmar nada.»
¿Cómo vender una casa heredada, paso a paso?
Del primer día a la firma. Erica os ayuda con los papeles de cada paso.
Me contáis la casa
Qué casa es, cuántos herederos sois y en qué punto está la herencia. Os digo lo que vale con lo que se paga en su zona.
Aceptáis la herencia
Ante notario, con el testamento o la declaración de herederos. Si alguno vive fuera, puede firmar con un poder.
Pagáis sus impuestos
El Impuesto de Sucesiones y la plusvalía municipal. El plazo es de seis meses desde el fallecimiento.
La inscribís en el Registro
A nombre de los herederos. Con eso, la casa ya se puede vender sin sorpresas.
La vendemos
Fotos, compradores, visitas y negociación. En la notaría, cada uno cobra la parte que le toca.
¿Y si los herederos no se ponen de acuerdo en vender?
Pasa mucho: uno quiere vender, otro quiere quedársela y otro vive fuera y no puede venir. Estas son las salidas, y lo que implica cada una.
Vendéis entre todos
Os ponéis de acuerdo en el precio y repartís lo que se cobre según la parte de cada uno. Con una valoración seria delante, es más fácil ponerse de acuerdo.
Uno compra la parte de los demás
Se firma en notaría y la referencia es lo que vale la casa en el mercado. Os digo ese valor para que nadie salga perdiendo.
Lo decide un juez
Si no hay acuerdo, cualquiera de los herederos puede pedir la división de la casa en el juzgado. Tarda, y si acaba en subasta es difícil cobrar lo que vale.
¿Qué papeles hacen falta para vender un piso heredado?
Si os falta alguno, no pasa nada: Erica os ayuda a conseguirlo. Y si hace falta un abogado o un trámite consular, sé a quién llamar.
- Certificado de defunción
- Certificado de últimas voluntadesDice si había testamento y ante qué notario se hizo.
- Testamento o declaración de herederosSi no había testamento, la declaración se hace en notaría.
- Escritura de la casaO una nota simple del Registro de la Propiedad.
- Último recibo del IBI
- NIE de cada herederoSi alguno es extranjero. Os ayudamos a pedirlo.
- Certificado energéticoObligatorio para vender cualquier casa.
¿Se puede vender una herencia viviendo fuera de España?
Llevo treinta años trabajando con propietarios de toda Europa. Se puede aceptar la herencia y vender con un poder notarial, sin venir a España, y os ayudamos con el NIE, la notaría y los impuestos.
Lo que dicen de nosotros en Google
Contadme vuestro caso y os digo cómo lo haría
Qué casa es, cuántos herederos sois y en qué punto está la herencia. Con eso os digo qué falta, en qué orden y lo que vale la casa.
- Te contesto yo, por WhatsApp, llamada o email
- En tu idioma
- Sin compromiso: primero te explico, luego decides
Vender una casa heredada en l’Albir, l’Alfàs del Pi, Polop y La Nucía
No solo en Altea. Trabajamos en toda la zona desde la oficina de l’Alfàs del Pi, entre Altea y Benidorm.
Vender una casa heredada en l’Albir
El metro cuadrado ronda los 4.375 €, el más caro de la zona. Con una herencia en juego, una valoración seria evita discusiones entre hermanos.
Inmobiliaria en l’Albir →Vender una casa heredada en l’Alfàs del Pi
La oficina está en el pueblo: podéis venir a contarnos el caso y traer los papeles que tengáis. Erica os dice qué falta.
Inmobiliaria en l’Alfàs del Pi →Vender una casa heredada en Polop
Muchas casas aquí son villas con parcela, y la casa vale más por metro que el piso. Os digo lo que vale la vuestra con lo que se paga en Polop.
Inmobiliaria en Polop →Vender una casa heredada en La Nucía
Los pisos han subido un 17,1 % en el último año. Si dudáis entre vender ya o esperar, os doy los números de la zona.
Inmobiliaria en La Nucía →Dudas al vender una casa o un piso heredado
¿Te queda alguna duda? Pregúntame directamente.
¿Se puede vender una casa heredada sin haber aceptado la herencia? +
No. Primero hay que aceptarla, pagar sus impuestos e inscribir la casa a nombre de los herederos. Lo que sí se puede es ir preparando la venta mientras tanto.
¿Qué impuestos se pagan al vender una casa heredada? +
Por heredar, el Impuesto de Sucesiones y la plusvalía municipal. Por vender, tributa en la renta la ganancia entre el valor que se declaró en la herencia y el precio de venta, y hay otra plusvalía municipal por los años en que la casa ha sido vuestra. Os ayudamos a calcularlo antes de poner precio.
¿Qué pasa si uno de los hermanos no quiere vender? +
Puede comprar la parte de los demás o vender la suya. Si no hay acuerdo, cualquiera puede pedir la división en el juzgado, pero es lento y suele acabar en subasta. Casi siempre compensa sentarse con una valoración seria delante.
¿Cuánto vale la casa que hemos heredado? +
Contéstame ocho preguntas y os doy un precio con lo que se paga de verdad en su zona. Os sirve para vender y también para poneros de acuerdo entre hermanos.
Vivimos fuera de España. ¿Tenemos que venir? +
No necesariamente. Se puede firmar con un poder notarial y os ayudamos con el NIE, la notaría y los impuestos. Cuéntanos vuestro caso y te digo cómo lo haría.
¿Tu venta tiene otra complicación?
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