Cómo organizar un viaje para ver casas en la Costa Blanca

¿Cuándo es mejor venir a ver casas?

No hay una época mala, pero cada una te enseña cosas distintas. En primavera y otoño el tiempo acompaña, las carreteras van más sueltas y es más fácil encontrar vuelo y alojamiento. Es cuando más cómodo resulta encadenar visitas.

En julio y agosto hay más tráfico y más gente en los pueblos, y muchas casas de segunda residencia están ocupadas por sus dueños o por inquilinos de temporada. Se puede, pero cuesta más cuadrar horarios.

El invierno tiene una ventaja que poca gente aprovecha: ves la casa como estará el día que vivas en ella fuera de temporada. Si una casa es fría, húmeda o le da poco el sol, en enero lo notas enseguida. Si piensas pasar aquí los inviernos, merece la pena venir al menos una vez en esa época.

¿Qué tienes que dejar hecho antes del viaje?

Lo que hagas en casa decide si el viaje sirve para comprar o solo para mirar.

Una lista corta, no cuarenta anuncios

Elige zona antes que casa. Altea, l’Albir y l’Alfàs del Pi están a diez minutos unas de otras, pero no se viven igual: casco antiguo con cuestas, paseo marítimo, urbanización con jardín. Si dudas dentro de Altea, te ayuda leer la diferencia entre vivir en el pueblo y en Altea la Vella. Con la zona clara, quédate con ocho o diez casas y pide fotos, planos y, si los hay, tours 360. Lo que descartes desde el sofá es tiempo que ganas aquí.

Un presupuesto que incluya los impuestos

El precio de la casa no es lo que pagas. En la Comunitat Valenciana, si la casa es de segunda mano, el comprador paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: el 9 % desde el 1 de junio de 2026, o el 11 % si el valor supera un millón de euros. Si es obra nueva, pagas el IVA del 10 % y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que es del 1,4 % en general. A eso súmale notaría, Registro y, si la usas, gestoría. Lo tienes todo explicado en cómo comprar casa en Altea siendo extranjero.

Si necesitas hipoteca, habla antes con el banco

Los bancos españoles prestan a no residentes, pero cada uno decide cuánto y qué papeles te pide de tu país. Pregunta antes de venir cuánto te prestarían y qué documentación necesitan. Así sabes tu techo real y no te enamoras de una casa que no puedes pagar. Cuando haya oferta, la ley obliga al banco a darte la ficha europea (FEIN) y el borrador al menos diez días naturales antes de firmar, y tendrás que pasar por el notario para que te lo explique. Cuéntalo en tus plazos.

El NIE, en marcha

Sin NIE no puedes firmar la escritura ni pagar los impuestos. Se pide en España, con cita en la Policía, o desde tu país en el consulado de España, y las citas no siempre son rápidas. Pídelo en cuanto decidas comprar en serio. Es uno de los trámites de NIE, notaría e impuestos de los que nos ocupamos.

¿Cómo se llega a Altea y l’Albir desde el aeropuerto?

El aeropuerto más cercano es el de Alicante-Elche. Desde allí, por carretera, hay unos 67 km hasta Altea y unos 64 km hasta l’Albir y l’Alfàs del Pi: algo menos de una hora sin tráfico. El de Valencia también sirve, pero está a unos 144 km de Altea, casi dos horas de coche.

Para un viaje de visitas, alquila coche. Las casas están repartidas entre el pueblo, las urbanizaciones de la sierra y la costa, y con transporte público no llegas a encadenar varias en un día. Entre l’Albir y Altea hay unos 6 km, diez minutos.

Son tiempos calculados sobre el mapa, sin atascos. En verano y en las horas punta, añade margen.

¿Cuántas casas se pueden ver en un día?

Tres o cuatro, y cinco si están cerca unas de otras. Cada visita bien hecha lleva entre media hora y una hora, más el trayecto y el aparcamiento. Si intentas ver ocho, al final del día las casas se te mezclan y ya no recuerdas cuál tenía la terraza orientada al sur.

Un buen esquema para un viaje de tres o cuatro días:

• Día 1: llegada, paseo por las zonas de tu lista a distintas horas. Mira el ruido, el aparcamiento, las cuestas y lo que hay a pie.
• Días 2 y 3: tres o cuatro visitas por día, agrupadas por zona.
• Último día: segunda visita a las dos casas que más te gustaron, a otra hora del día. Muchas decisiones se aclaran ahí.

La segunda visita, a otra hora, es la que más errores evita.

¿Qué hay que mirar en cada visita?

• Orientación y luz. Dónde da el sol por la mañana y por la tarde, sobre todo en el salón y la terraza.
• Humedad. Manchas en techos y en las esquinas de los armarios, olor a cerrado, pintura reciente solo en una pared.
• Instalaciones. Edad de la caldera o el termo, el aire acondicionado, el cuadro eléctrico y las ventanas.
• Lo construido. Si hay piscina, porche cerrado o ampliación, pregunta si está en la escritura y si tiene licencia.
• La comunidad. Cuota mensual, qué incluye y si hay derramas aprobadas.
• Los gastos fijos. Pide el último recibo del IBI y las cuotas de la comunidad.
• Los papeles. El certificado energético es obligatorio para vender y su etiqueta debe aparecer en el anuncio. Si te interesa la casa, pide la nota simple del Registro.

Para entender lo que dice la nota simple, aquí te explico qué es la nota simple y cómo se lee.

¿Qué te conviene traer?

• Pasaporte o documento de identidad, y el permiso de conducir para el coche de alquiler.
• Tu lista de casas con una ficha por cada una: precio, metros, comunidad, IBI y tus notas.
• El móvil con batería de sobra: fotos y vídeos de cada estancia, y una foto del portal o la fachada al principio, para no mezclar casas.
• Un metro, si tienes muebles que quieres traer.
• La documentación del banco, si ya has empezado con la hipoteca.

¿Qué haces si encuentras «la casa»?

Primero, no firmes nada con prisa por el vuelo de vuelta. Lo normal es uno de estos dos pasos:

• Una reserva: un documento sencillo con una cantidad pequeña que saca la casa del mercado unos días mientras se hacen las comprobaciones.
• Un contrato de arras: fija el precio, la señal y la fecha límite para firmar en la notaría. En las arras penitenciales, si te echas atrás pierdes la señal, y si se echa atrás el vendedor te la devuelve por duplicado.

Antes de pagar la señal, comprueba lo básico: la nota simple (dueño, superficie y cargas), el IBI al día, el certificado de la comunidad de que no hay deudas, el certificado energético y que lo construido coincide con la escritura. Si el vendedor no es residente en España, recuerda que tendrás que retener el 3 % del precio y pagarlo a Hacienda en su nombre.

No hace falta que vuelvas para firmar: puedes dar un poder notarial a una persona de confianza. Mientras tanto, nosotros podemos ocuparnos del NIE, la notaría y los impuestos.

El plan, de un vistazo

Si vienes a ver casas en l’Albir, aquí tienes nuestra página de inmobiliaria en l’Albir. Y si antes de venir quieres preguntarnos algo o cuadrar visitas, escríbenos.

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